🏠 Comprar un Departamento con Crédito vs. Alquilar & Tasas de Créditos Hipotecarios en Enero 2025
- Contexto del Mercado Inmobiliario🏡:
◾ En diciembre de 2024, se registraron 7667 escrituras en Buenos Aires, un incremento del 68,1% respecto al mismo mes del año anterior. Esto indica una reactivación del crédito hipotecario tras años de estancamiento. - Créditos Hipotecarios 💵:
◾ Desde abril de 2024, 23 bancos ofrecen créditos hipotecarios UVA, con tasas de interés que oscilan entre el 3% y el 14%. Anteriormente, la tasa promedio era de 5,5% y se incrementó a 7,4%.
◾ Las tasas más bajas son fundamentales, ya que afectan significativamente el monto total de las cuotas. - Principales Bancos y Tasas de Interés📊:
◾ Banco Municipal de Rosario: Tasa del 3% para clientes con cuenta sueldo. Financia hasta $100 millones y el plazo es de hasta 20 años.
◾ Banco Ciudad: Tasa promocional del 3,5% (microcentro y sur de Buenos Aires) y 5,5% en otras zonas. Financia hasta $350 millones.
◾ Banco de Neuquén: Tasa del 3,5% para clientes con cuenta y 4,5% para autónomos. Financia hasta $50 millones con un plazo de hasta 20 años.
◾ Banco de Chubut: Tasa del 3,5% para quienes tengan cuenta y 8% para otros. Financia hasta $200 millones con un plazo de 20 años.
◾ Banco Nación: Tasa de 4,5% para clientes con cuenta, hasta 180.000 UVAs, y 8% para otros. Financia hasta 230.000 UVAs. - Decisión: Comprar con Crédito vs. Alquilar ⚖️:
◾ Al comparar una cuota de crédito hipotecario de aproximadamente $693.892 frente a un alquiler de $610.098 en una propiedad similar en Palermo, la opción de compra es un 12% más alta pero puede ofrecer más estabilidad a largo plazo.
◾ La elección entre comprar o alquilar depende de factores como estabilidad laboral, tolerancia al riesgo, y planes a futuro. - Factores Decisivos 📝:
◾ Estabilidad Financiera: Ingresos estables son esenciales para afrontar las cuotas crecientes de un crédito hipotecario.
◾ Riesgo Inflacionario: Los créditos UVA están sujetos a la inflación, lo que puede ser un riesgo considerable a largo plazo.
◾ Compromiso a Largo Plazo: Comprar significa un compromiso financiero a largo plazo, mientras que alquilar ofrece más flexibilidad y menor deuda. - Conclusión y Recomendaciones 🎯:
◾ Elegir bien la propiedad, teniendo en cuenta que el sector inmobiliario está aumentando de valor, elegir bien donde puede aumentar más de valor que lo que aumente el UVA.
◾ La decisión final debe basarse en la situación financiera personal y los objetivos a largo plazo.
◾ Contar con un fondo de reserva para poder adelantar cuotas en caso de que sea necesario.
◾ Evaluar cuidadosamente las opciones y pedir simulaciones teniendo en cuenta diferentes escenarios.
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